איך לצלם דירה יד 2 למכירה ולהבליט אותה מעל המתחרים?

שלב ראשון – הכנה מוקדמת לפני הצילום – הסוד למראה מקצועי

לפני שמצלמים את הדירה, חשוב לדאוג שהנכס ייראה אסתטי, מרווח ומזמין.
כך תעשו את זה נכון!

• ניקיון וסדר מוחלטים – אל תשאירו בגדים, צעצועים, סלים, נעליים או פריטים אישיים.

• הדגשת אווירה ביתית – הוסיפו נגיעה קטנה כמו עציץ, קערת פירות או תמונה דקורטיבית.

• אור טבעי הוא המפתח – פתחו את כל התריסים והוילונות, וצילמו בשעות עם תאורה רכה וטבעית.

שלב שני – איך לצלם את הדירה בצורה שמוכרת

• ציוד מומלץ: מצלמה עם עדשת זווית רחבה או טלפון איכותי עם צילום HDR.

• צילום בגובה העיניים – גובה של כ־1.2–1.4 מטר מהקרקע מדגיש את גודל החלל.

• זוויות חכמות – בכל חדר צלמו לפחות זווית אחת שנכנסים בה לחלל, ולא רק מקיר לקיר.

• חשוב מאוד – תעדו חללים מיוחדים – נוף, מרפסת, חדר רחצה מעוצב, מטבח מודרני.

שלב שלישי – למה שווה לצלם גם סרטון וידאו?

כיום, סרטון וידאו הוא לא בגדר מותרות – אלא כלי חובה בשיווק דירות.

• סיור ויזואלי מרגש – סרטון קצר (30–60 שניות) שעובר בין החללים וממחיש את זרימת הבית.

• פורמטים שונים: סרטון אופקי לאתר, סרטון אנכי לרשתות כמו אינסטגרם, רילס, טיקטוק וסטוריז.

• מומלץ במיוחד – אם יש נוף, גג, חניה פרטית או קרבה לפארק – הוסיפו קטעי צילום רחפן.

שלב רביעי – איך למשוך את הלקוחות הנכונים?

צילום טוב הוא רק חצי מהעבודה. הנה החצי השני

1. תיאור מודעה איכותי

כתבו תיאור קצר אך ממוקד, שמבליט את היתרונות התחרותיים של הנכס:

דירת 4 חדרים נדירה ברחוב שקט בלב רמת גן! סלון מואר, מרפסת גדולה, חניה בטאבו, קומה עם מעלית – כל מה שמשפחה צריכה.

הוסיפו פרטים ברורים: שטח, קומה, מחיר, מצב הנכס ודרכי יצירת קשר.

2. הפצה חכמה ופרסום במקומות הנכונים

• אתרי נדל"ן –  יד 2, WINWIN, מדלן, המתווך הדיגיטלי.

• פייסבוק – קבוצות לפי אזור, פוסטים ממומנים.

• אינסטגרם – רילס עם מוזיקה וטקסט בולט.

• רשימות תפוצה בוואטסאפ – שליחה לרוכשים פוטנציאליים.

דוגמה למודעה מנצחת למכירת דירה יד 2

כותרת
דירה מהממת ברמת גן! 4 חד' עם מרפסת שמש, חניה בטאבו – רק ב־2,690,000 ₪

תיאור קצר לפרסום
בבלעדיות: דירת 4 חדרים רחבה ומשופצת, סלון ענק עם יציאה למרפסת שמש, מטבח חדש עם אי, חדר הורים עם שירותים פרטיים, קומה נוחה עם מעלית, חניה בטאבו.
דקה מפארק הירקון ותחנת רכבת.
מחיר מבוקש: 2,690,000 ₪
📞 לפרטים ותיאום ביקור >> 052-0000000

וידאו מלווה – סיור קצר בן 40 שניות עם מוזיקה נעימה וטקסטים כמו "מרפסת ענקית", "מטבח משודרג", "רחוב שקט ומבוקש". וכל מה שאתם חושבים שיוסיף ערך מוסף לטובת מכירת הדירה שלכם.

מסקנות…

הדרך למכירת דירה יד 2 מוצלחת מתחילה בצילום נכון ונגמרת בשיווק חכם. השקעה קטנה בהכנה וצילום, יחד עם ניסוח שיווקי חכם והפצה נכונה – תגדיל משמעותית את הסיכוי למכור את הדירה במהירות ובתנאים הטובים ביותר.